A manutenção predial tem a função de manter a infraestrutura corporativa operante (= garantia da continuidade do negócio), bem como garantir que os sistemas prediais e ambientes de trabalho se mantenham em um estado adequado de conservação para o uso desejado/planejado (= suporte à produtividade, à imagem institucional e à atração e retenção de talentos).
Como a “pegada” desta série de Newsletters é mais sobre tecnologia, vamos falar de como o “Planeta Manutenção” pode ser melhor “ocupado” (explorado não seria uma boa palavra, não é mesmo?) usando soluções hoje disponíveis para aumento da eficiência e mitigação de riscos e a preços bastante razoáveis.
Quais Tecnologias Podem Melhorar a Manutenção Predial?
As soluções tecnológicas utilizadas atualmente podem proporcionar mais eficiência operacional a quem executa a manutenção, maior confiabilidade e segurança na realização desses trabalhos e menores custos também. Isso pode acontecer através do emprego de, por exemplo:
Softwares de controle de rotinas que, através de app instalados em celulares, fornecem aos profissionais executantes, checklists de atividades, lista de equipamentos e normas de segurança para execução de tarefas, leitura em QR Codes para identificação de equipamentos/sistemas que receberão manutenção (preditiva, preventiva ou corretiva), fotos que evidenciem o estado do item antes e depois da execução da intervenção.
Softwares de gestão entregam informações estratégicas que indicam automaticamente ofensores que comprometem o desempenho operacional, permitindo ações rápidas que levam a performance de volta ao patamar planejado.
Realidade aumentada conduz/treina os executores a realizar as tarefas que compõem suas rotinas ou intervenções pontuais
Uso de BIM (Building Information Modeling) integrado a programas de ordens de serviço e/ou software de manutenção, faz com que as equipes tenham capacidade de acessar manuais mais fácil e rapidamente informações sobre a edificação (manuais de O&M, plantas baixas e informações de ativos).
Drones com câmeras fazem a inspeção de locais de difícil acesso e/ou de risco
Internet das Coisas (IoT) e inteligência artificial aplicadas à infraestrutura e utilidades pode fazer predição de falhas a partir do aprendizado sobre o comportamento operacional de equipamentos, assim como pode aumentar a eficiência energética ao ajudar a prever consumos de energia, água e gases também por análise de dados da operação.
A redução de custos vem da aplicação das citadas tecnologias uma vez que a produtividade aumentada, a predição, o acesso a informações e os cuidados com a segurança do trabalho representam ganhos econômicos já que as tecnologias podem ser adquiridas (muitas vezes como serviços, sem a necessidade de aquisição de softwares e hardwares) a valores inferiores às economias proporcionadas (pay back rápido – meses, muitas vezes).
Fotos: 1. Hammer & Tusk 2. Stephen Dawson; 3. Jason Blackeye; 4. Evgeniy Surzhan – (Unsplash) Ilustrações: 1. Mokabuilding; 2. Kemp
Por Que Vale a Pena Investir em Tecnologia de Manutenção?
Diante dessas possibilidades, recomendamos fortemente que você comece a avaliar mais profundamente a aplicação de soluções como essas, tornando a “ocupação do Planeta Manutenção mais sustentável”, o que torna a sua vida de gestor mais “suave”.
Boas reflexões e até a próxima!
