As exigências sobre a Construção Civil são cada vez maiores. As corporações, ou mesmo o setor público, buscam cada vez mais eficiência nos Projetos que precisam ser entregues em menor prazo e com qualidade para todo o ciclo de vida da edificação. Além dos paradigmas de economia e agilidade, governos, empresas e a própria sociedade, cobram medidas sustentáveis e consequentemente de menor consumo.
O momento atual pós Pandemia do COVID-19 reforça a importância de uma execução de Projetos e de Obras com mais rigor no planejamento, visando inibir falhas e com isso evitar maiores gastos, seja em relação ao menor prazo de execução, seja em relação aos custos envolvidos antes e durante a execução. A visão de curto prazo é bastante arriscada para o empreendedor, e é acentuada nestes momentos de crise. É recomendado então considerar metodologias, conceitos e técnicas que permeiam todas as fases de uma Edificação, desde o projeto, construção e principalmente o pós obra. A chave do sucesso para isso é integração de todas as disciplinas e aspectos relacionados ao Ciclo de Vida da Edificação como por exemplo: o uso dos ambientes construídos, segurança e manutenção predial, gerenciamento de recursos, dentre outros.
O BIM e tecnologias IoT: gestão integrada para melhor performance dos Ambientes Construídos
Muitos ainda desconhecem o tema, no entanto à partir de Janeiro de 2021, o uso do BIM (Buildings Information Modelling) para construções do Poder Público passam a ser obrigatórias na elaboração de modelos para a arquitetura e engenharia nas disciplinas de estrutura, hidráulica, AVAC e elétrica na detecção de interferências, na extração de quantitativos e na geração de documentação gráfica a partir desses modelos.
O BIM é um modelo amplo (não apenas uma plataforma tecnológica, como muitos ainda acreditam), que considera uma visão global e compatibilizada entre as várias disciplinas que constituem uma edificação desde a sua concepção (Projetos & Obras) até a sua utilização (Operação & Manutenção). O modelo integra plataformas que utilizam da tecnologia de softwares 3D e possibilita sistematizar as diversas atividades de um prédio, incluindo as operações de manutenção durante toda sua existência. O modelo é facilmente atualizado através destas plataformas de gestão e com isso gerenciam de forma otimizada recursos como energia, água, gás, etc, bem como os demais itens construídos que fazem parte da Manutenção Predial e Gestão de Espaços. Além da economia em investimentos durante a fase de Construção, o BIM também reduz o tempo gasto em levantamento de informações em até 75%, evitando retrabalhos e desperdícios.
O uso do BIM reflete a busca por economia de recursos e tempo, com possibilidades de um gerenciamento mais sustentável das edificações. As possibilidades de ganhos aumentam com a aplicação do modelo integrado a implementação de IoT e AI, gerando ainda mais benefícios no Gerenciamento de Edifícios. Softwares atualmente já permitem a gestão de recursos básicos de utilidades como água, energia ou gás com sensores / controladores IoT, sem fio e de fácil instalação. Eles também possibilitam o monitoramento de necessidades de manutenção e de gestão predial que integrados a estratégia do negócio das companhias, irão revolucionar o gerenciamento de Facilities.
Visão Integrada e Sistêmica: Sustentabilidade para o Pós-pandemia
O pensamento de consumo consciente cresce no planeta. A finitude de recursos, bem como as questões ambientais estão sendo cada vez mais exigidas por Governos e Instituições. O profissional de Facility Management estudará formas de lidar com as instalações e recursos de um prédio, visando a maior produtividade, com economia de recursos e facilitação dos processos, otimizando assim os resultados em todas as atividades e etapas do processo de gestão e para isso irá considerar opções mais sustentáveis, visando evitar desperdícios, minimizar e/ou neutralizar os impactos ambientais.
Ao simplificar a concepção de Projetos na Construção Civil, é possível integrar com mais assertividade os diversos cenários da Gestão Imobiliária & Propriedades com o Gerenciamento de Utilidades do futuro empreendimento, e assim podemos planejar com mais eficiência, para nortear o Modelo de Gestão – Facility Management. Considerando ainda a cultura empresarial, o nível de maturidade e uma análise mais profunda do momento da empresa, a ARO, vem auxiliando as empresas na integração destes elementos, o que motivou a origem de sua metodologia exclusiva, integrada e sistêmica BWF – Building, Workspaces e Facilities (acesse o link e conheça melhor o conceito).
Este tipo de visão integrada deveria ser premissa e pré-requisito para projetos sustentáveis. A visão do todo para a concepção de um Empreendimento, desde o início do Projeto olhando para o uso dos espaços, materiais que serão utilizados visando gerar menor despesas com manutenção, são bastante relevantes para otimizar recursos de tempo e de investimentos ao longo do Ciclo de Vida de uma Edificação.
Além disso, esta visão ampliada permite a concentração de energia no que realmente é importante desde o momento da compra de materiais, bem como escolha dos fornecedores que estarão alinhados com as premissas sustentáveis, que irão gerar menos impactos no Meio Ambiente. A análise prévia destas questões através de uma plataforma tecnológica integrada ao BIM, gera economias relevantes durante todas as fases de uma Edificação.
Uma outra vertente e impacto do mundo pós-pandemia, são os cuidados redobrados com os colaboradores, seja com a mão de obra durante a fase de construção, seja sob a nova perspectiva sobre a utilização dos ambientes de trabalho. Uma das premissas do pós-pandemia deve considerar protocolos que considerem ambientes facilmente higienizáveis, seguramente climatizados e distância segura entre as pessoas, mantendo processo e interações humanizadas com menos contatos físicos. Novos paradigmas serão criados e precisarão ser aplicados.
Mesmo com as incertezas deste “novo normal”, é altamente recomendável que os novos Projetos de Construção sejam mais eficientes e considerem todas as transformações digitais que estão por vir (BIM, IoT, AI, etc). Outro aspecto relevante são as exigências para melhor gestão das questões ambientais, consumo consciente e demais temas relacionados que permeiam a gestão de Edifícios mais ecológicos, eficientes, tecnológicos e seguros.
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